Východiská pre rozpočet
Návrh vychádza z pôdorysu dvojpodlažného trojdomu s výškou podlažia 3,0 m. Minimálna hrúbka fasádnej minerálnej vlny je 200 mm a cena zahŕňa 20 % obchodnú maržu.
Cenový súhrn
Ceny sú uvedené bez DPH. Stĺpec s maržou je navrhovaná predajná cena, marža firmy je uvedená v eurách.
| Položka | Nákupná cena bez DPH | Marža firmy | Cena s maržou bez DPH | DPH 23 % | Cena s DPH |
|---|---|---|---|---|---|
| Základy komplet - podľa rozpočtu RD Riznerová, 239,74 €/m² × 216 m² zastavanej plochy | 51 800 € | 10 400 € | 62 200 € | 14 306 € | 76 506 € |
| CLT materiál, doprava, spojovací materiál, montáž a žeriav | 190 500 € | 38 000 € | 228 500 € | 52 555 € | 281 055 € |
| Fasádne zateplenie - minerálna vlna min. 200 mm, omietka, sokel a lešenie | 41 100 € | 8 200 € | 49 300 € | 11 339 € | 60 639 € |
| Zateplenie a hydroizolácia strechy - PIR 2 × 100 mm, spádové kliny, PVC fólia, klampiarske prvky | 21 000 € | 4 100 € | 25 100 € | 5 773 € | 30 873 € |
| Spolu | 304 400 € | 60 700 € | 365 100 € | 83 973 € | 449 073 € |
Marža firmy spolu: 60 700 € bez DPH, čo je 20,0 % z nákladov. Je nižšia než 20 %, lebo časť montáže a zateplenia fasády vychádza z rozpočtov, ktoré už maržu obsahovali, a tá sa nepripočítava druhýkrát. Postup výpočtu: nákup + marža = cena bez DPH; k nej DPH 23 % = cena s DPH. Orientačná predajná cena s 23 % DPH: 449 073 €. Ceny bez DPH sú zaokrúhlené nahor na celé stovky, DPH je vypočítaná presne. Ceny bez DPH sú zaokrúhlené nahor na celé stovky, DPH je vypočítaná presne. Rozpočet je podkladom na rokovanie; konečná cena sa stanoví po realizačnej dokumentácii, statike, geologickom posudku a výkaze výmer.
CLT konštrukcia
895 m² stien CLT (obvodové 100 mm, medzibytové a vnútorné 80 mm), 240 m² stropu CLT 120 mm a 211 m² strešnej dosky CLT 110 mm. Celkom 70 dielcov, 1 346 m² a 131,3 m³ podľa ponuky a 3D modelu dodávateľa CLT.
Čo nie je započítané
Krov a krytina atypickej strechy, okná, balkóny, terasy, vnútorné rozvody a dokončovacie práce.
Podrobný rozpis CLT
Kontrolný výkaz pre architekta: geometria z pôdorysu trojdomu (výška podlažia 3,0 m), výmery, hrúbky a objemy CLT podľa ponuky a 3D modelu dodávateľa CLT z 28. 9. 2026. Konečný výkaz dodávateľ potvrdí po statike a dielenskej dokumentácii.
| Geometrický údaj z pôdorysu | Hodnota | Poznámka |
|---|---|---|
| Ľavý byt | 98,62 m² | 50,85 m² 1. NP + 47,77 m² 2. NP |
| Stredný byt | 117,97 m² | 57,11 m² 1. NP + 60,86 m² 2. NP |
| Pravý byt | 98,62 m² | 50,85 m² 1. NP + 47,77 m² 2. NP |
| Úžitková plocha trojdomu | 315,21 m² | bez terás a balkónov |
| Zastavaná plocha | 216,00 m² | 24,00 × 9,00 m |
| Obvod objektu | 66,00 bm | 2 × (24,00 + 9,00 m) |
| Výška obvodových stien | 6,00 m | 2 × 3,00 m |
| Hrubá plocha obvodovej fasády | 415,80 m² | 66 × 6,30 m vrátane sokla, pred odpočtom otvorov |
| Plocha fasády na zateplenie | 353,43 m² | po odpočte 15 % na okná a dvere |
| CLT prvok | Plocha | Hrúbka | Objem |
|---|---|---|---|
| Obvodové steny | 384,09 m² | 100 mm | 38,4 m³ |
| Medzibytové (dvojité) a vnútorné nosné steny | 511,24 m² | 80 mm | 40,9 m³ |
| Strop nad 1. NP | 239,68 m² | 120 mm | 28,8 m³ |
| Strešná doska | 211,23 m² | 110 mm | 23,2 m³ |
| CLT spolu | 1 346,24 m² | priemer 97,5 mm | 131,3 m³ |
| Členenie stien CLT (podľa 3D modelu dodávateľa) | Dielce | Plocha | Poznámka |
|---|---|---|---|
| Obvodové steny, 100 mm | 18 ks | 381,7 m² | 66,00 bm × 2 × 2,95 m; panely sa účtujú vrátane výrezov |
| Medzibytové steny, 80 mm | 8 ks | 199,1 m² | dvojité: každý byt má vlastnú stenu, 4 steny × 9,00 m × 2 podlažia |
| Vnútorné nosné steny a jadrá, 80 mm | 25 ks | 309,7 m² | 0,98 m² na m² úžitkovej plochy |
| Steny CLT spolu | 51 ks | 890,6 m² / 79,3 m³ | dodávateľ fakturuje 895,33 m² (dĺžky sa zaokrúhľujú na 10 cm) |
| Náklad CLT balíka | Nákupná cena bez DPH | Marža firmy | Cena s maržou bez DPH |
|---|---|---|---|
| Obvodové steny | 48 400 € | 9 700 € | 58 100 € |
| Medzibytové a vnútorné steny | 45 700 € | 9 100 € | 54 800 € |
| Strop nad 1. NP | 24 900 € | 5 000 € | 29 900 € |
| Nosná strešná doska | 28 800 € | 5 700 € | 34 500 € |
| Montáž, spojovací a montážny materiál, žeriav | 42 700 € | 8 500 € | 51 200 € |
| CLT konštrukcia komplet | 190 500 € | 38 000 € | 228 500 € |
Ceny panelov vrátane opracovania a dopravy vychádzajú z cenníka výrobcu CLT platného od 05/2026 (pohľadová kvalita B = obklad 19 mm na každú pohľadovú stranu) a z reálnych ponúk dodávateľov CLT pre RD Riznerová; kurz 25 Kč/€. Montáž je priemer reálnych nákladov RD Riznerová a Chata Bukovec na m² panelu, základy vychádzajú z rozpočtu RD Riznerová (239,74 €/m² zastavanej plochy), zateplenie fasády z rozpočtov RD Riznerová a Chata Bukovec, zateplenie strechy z ponuky pre plochú strechu RD Vyšný Klátov (87,97 €/m²). Pri položkách z rozpočtu, ktorý už obsahoval maržu, sa marža nepripočítava druhýkrát. Výmery, hrúbky a objemy CLT (m², m³) sú aktualizované podľa ponuky a 3D modelu dodávateľa CLT z 28. 9. 2026; cenové položky zatiaľ ostávajú podľa pôvodného odhadu. Statik musí samostatne potvrdiť hrúbky stien a stropov, rozsah vnútorných nosných stien a najmä požiarno-akustické riešenie deliacich stien medzi bytmi. Konečná skladba atypickej strechy môže cenu zateplenia strechy zmeniť.