Východiská pre rozpočet
Návrh vychádza z pôdorysu dvojpodlažného trojdomu s výškou podlažia 3,0 m. Minimálna hrúbka fasádnej minerálnej vlny je 200 mm a cena zahŕňa 20 % obchodnú maržu.
Cenový súhrn
Ceny sú uvedené bez DPH. Stĺpec s maržou je navrhovaná predajná cena, marža firmy je uvedená v eurách.
| Položka | Nákupná cena bez DPH | Marža firmy | Cena s maržou bez DPH | DPH 23 % | Cena s DPH |
|---|---|---|---|---|---|
| Základy komplet - podľa rozpočtu RD Riznerová, 239,74 €/m² × 216 m² zastavanej plochy | 51 800 € | 10 400 € | 62 200 € | 14 306 € | 76 506 € |
| CLT materiál, doprava, spojovací materiál, montáž a žeriav | 190 500 € | 38 000 € | 228 500 € | 52 555 € | 281 055 € |
| Fasádne zateplenie - minerálna vlna min. 200 mm, omietka, sokel a lešenie | 41 100 € | 8 200 € | 49 300 € | 11 339 € | 60 639 € |
| Zateplenie a hydroizolácia strechy - PIR 2 × 100 mm, spádové kliny, PVC fólia, klampiarske prvky | 21 000 € | 4 100 € | 25 100 € | 5 773 € | 30 873 € |
| Spolu | 304 400 € | 60 700 € | 365 100 € | 83 973 € | 449 073 € |
Marža firmy spolu: 60 700 € bez DPH, čo je 20,0 % z nákladov. Je nižšia než 20 %, lebo časť montáže a zateplenia fasády vychádza z rozpočtov, ktoré už maržu obsahovali, a tá sa nepripočítava druhýkrát. Postup výpočtu: nákup + marža = cena bez DPH; k nej DPH 23 % = cena s DPH. Orientačná predajná cena s 23 % DPH: 449 073 €. Ceny bez DPH sú zaokrúhlené nahor na celé stovky, DPH je vypočítaná presne. Ceny bez DPH sú zaokrúhlené nahor na celé stovky, DPH je vypočítaná presne. Rozpočet je podkladom na rokovanie; konečná cena sa stanoví po realizačnej dokumentácii, statike, geologickom posudku a výkaze výmer.
CLT konštrukcia
693 m² stien CLT 120 mm, 216 m² stropu CLT 180 mm a 238 m² nosnej strešnej dosky CLT 120 mm. Celkový pracovný objem 150,57 m³.
Čo nie je započítané
Krov a krytina atypickej strechy, okná, balkóny, terasy, vnútorné rozvody a dokončovacie práce.
Podrobný rozpis CLT
Kontrolný výkaz pre architekta vychádza z pôdorysu trojdomu a výšky stien 3,0 m na podlažie. Konečný výkaz dodávateľ potvrdí po statike a dielenskej dokumentácii.
| Geometrický údaj z pôdorysu | Hodnota | Poznámka |
|---|---|---|
| Ľavý byt | 98,62 m² | 50,85 m² 1. NP + 47,77 m² 2. NP |
| Stredný byt | 117,97 m² | 57,11 m² 1. NP + 60,86 m² 2. NP |
| Pravý byt | 98,62 m² | 50,85 m² 1. NP + 47,77 m² 2. NP |
| Úžitková plocha trojdomu | 315,21 m² | bez terás a balkónov |
| Zastavaná plocha | 216,00 m² | 24,00 × 9,00 m |
| Obvod objektu | 66,00 bm | 2 × (24,00 + 9,00 m) |
| Výška obvodových stien | 6,00 m | 2 × 3,00 m |
| Hrubá plocha obvodovej fasády | 415,80 m² | 66 × 6,30 m vrátane sokla, pred odpočtom otvorov |
| Plocha fasády na zateplenie | 353,43 m² | po odpočte 15 % na okná a dvere |
| CLT prvok | Plocha | Hrúbka | Objem |
|---|---|---|---|
| Obvodové steny, pohľadové jednostranne | 396,00 m² | 120 mm | 47,52 m³ |
| Medzibytové a vnútorné nosné steny, pohľadové obojstranne | 297,13 m² | 120 mm | 35,66 m³ |
| Strop nad 1. NP, nepohľadový | 216,00 m² | 180 mm | 38,88 m³ |
| Nosná strešná doska, pohľadová jednostranne | 237,60 m² | 120 mm | 28,51 m³ |
| CLT spolu | 1 146,73 m² | - | 150,57 m³ |
| Pracovné členenie stien CLT | Plocha | Výpočet |
|---|---|---|
| Obvodové steny | 396,00 m² | 66,00 × 6,00 m; panely sa účtujú vrátane výrezov |
| Deliace steny medzi bytmi | 108,00 m² | 2 × 9,00 × 6,00 m |
| Vnútorné nosné steny a jadrá | cca 189,13 m² | 0,6 m² na m² úžitkovej plochy |
| Steny CLT spolu | 693,13 m² / 83,18 m³ | pracovný výkaz |
| Náklad CLT balíka | Nákupná cena bez DPH | Marža firmy | Cena s maržou bez DPH |
|---|---|---|---|
| Obvodové steny 396 m² | 48 400 € | 9 700 € | 58 100 € |
| Medzibytové a vnútorné steny 297,13 m² | 45 700 € | 9 100 € | 54 800 € |
| Strop nad 1. NP 216 m² | 24 900 € | 5 000 € | 29 900 € |
| Nosná strešná doska 237,60 m² | 28 800 € | 5 700 € | 34 500 € |
| Montáž, spojovací a montážny materiál, žeriav | 42 700 € | 8 500 € | 51 200 € |
| CLT konštrukcia komplet | 190 500 € | 38 000 € | 228 500 € |
Ceny panelov vrátane opracovania a dopravy vychádzajú z cenníka výrobcu CLT platného od 05/2026 (pohľadová kvalita B = obklad 19 mm na každú pohľadovú stranu) a z reálnych ponúk dodávateľov CLT pre RD Riznerová; kurz 25 Kč/€. Montáž je priemer reálnych nákladov RD Riznerová a Chata Bukovec na m² panelu, základy vychádzajú z rozpočtu RD Riznerová (239,74 €/m² zastavanej plochy), zateplenie fasády z rozpočtov RD Riznerová a Chata Bukovec, zateplenie strechy z ponuky pre plochú strechu RD Vyšný Klátov (87,97 €/m²). Pri položkách z rozpočtu, ktorý už obsahoval maržu, sa marža nepripočítava druhýkrát. Plochy označené „cca“ sú predbežný odhad, nie dielenský výkaz. Statik musí samostatne potvrdiť hrúbky stien a stropov, rozsah vnútorných nosných stien a najmä požiarno-akustické riešenie deliacich stien medzi bytmi. Konečná skladba atypickej strechy môže cenu zateplenia strechy zmeniť.